德国人买房子的人多吗,德国人有钱，为什么大部分人买不起房子？

对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。根据权威机构调查得知，买房经济上的压力并不是主要的原因，大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失。其中有49％的被调查者表示，他们担心房屋出租在终止合同时，承租人违约租金等问题。

有钱也不一定要买房

租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一，外加租金的涨幅也不大，所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子，大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活。

卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，不远处就是著名的亚历山大广场

德国年轻人的房屋自有率仅12%，据有关报道，2017年的房产数据显示，德国人的房屋自有率大约为45%左右，也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋；根据2017年有关机构统计数据，在25岁~34岁的德国人群中，德国年轻人拥有房产的比例仅为12%，该数据在2010年时还有17%。2018年的房产数据显示，只有47.5%的德国人有房产，从2010年的46%，到2018年的47.5%，德国购房率近十年来都没怎么增长。相比之下，2018年的欧洲房产数据，西班牙购房率是65%，波兰84.2%，罗马里亚更是96.8%。整个欧洲的购房率大约是70%。由此可见，德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家。

租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一

德国作为一个高度发达的资本主义国家，德国一向与富有挂钩。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体，更是全球第四大经济体。在2017年，欧洲34个国家购买力排行榜中，德国的购买力列居第7。可见，德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马，回家进别墅这样富豪般的生活。在看似如此富裕的德国里，为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢？

德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的

德国房价最高的是慕尼黑，法兰克福等大城市，我们以德国首都柏林为例，在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段，新房价格7000欧元~8000欧元/平米，而在偏远的地方，则4000欧元~5000欧元/平米。目前平均房价约为6000欧元/平米（汇率8，折合48万元人民币/平米），如果需要购买一套小的50平米的房子，则需要30万欧元左右（汇率8，折合240万元人民币）。

德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家

这是什么概念呢？根据德国公布的数据显示，2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元，相当于人民币3.3万元左右。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用，而且是平均的税前月收入。依据这个平均月收入粗略计算，一个普通德国单身年轻人，需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子。

综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案

普通百姓只要买房，基本就离不开向银行贷款买房的途径。在德国贷款买房并不难，如果在德国大公司上班，且是无限期合同，银行核算借贷人的收入开支情况后，甚至可以零首付贷款。近年来，德国的银行汇率降到了历史新低，利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动。德国人收入不算低，银行贷款也容易，为何就不爱买房呢？综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案。要了解德国人对房地产的态度，就必须了解他们对生活的态度。对于大多数德国人来说，稳定性和可预测性非常重要。

普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几

重点谈谈以下五个方面的原因，这五个因素缺一不可，相互关联。
第一：德国房价很高，日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房。现在很多金融机构都要求20%首付比例，外加各种办理房产中需要的各种手续费，买房人要至少准备房价30%的比例，5-6万欧元（40-48万人民币）才能买得起房。根据有关权威机构统计，德国90％的租户资产少于50,000欧元，很多普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几，所以5万欧元左右首付（40-48万人民币）的积累不是那么容易的。

本身每月攒不到多少钱

在德国，如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持，很难买得起房。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款，但是对于这些员工来说，公司规模大，工作发展机会和地点变动的可能性也很大，一般不会在工作头几年就买房子安定下来；那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人，本身每月攒不到多少钱，而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力。

德国对租客友好的租赁条款

第二：很多人赞赏的租房政策，这里必须重点介绍一下。德国对租客友好的租赁条款，让德国人可以安心租房，同时租金涨幅也没有房价高。德国的租管范围涵盖境内所有住宅。在德国，租金是按照行情衡量的，必须参考三个以上的同区类似居住单位。如果业主收取高于市场价的租金，租客可以向法庭申请缓解措施（例如减租）。

每三年租金增幅不得超过20%

此外，德国联邦规定，每三年租金增幅不得超过20%，一些地方规定每三年增幅不得超过15%（例如巴伐利亚州和柏林州）。近几年来，德国房价不断上涨，柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上涨远没有房价快。房价从2016年到2018年，无论是公寓还是房子的每平米单价，都是每年超过10%左右增长；对比租金的涨幅，大约每年涨幅大约5.5%左右。

一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客

在德国大城市，一房难求，包括租房。大城市，地段好，保养不错的房子，感兴趣的租客很多，房东在选择租客时会非常谨慎，优中选优的程度不亚于公司面试。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力，比如公司合同、银行出具的个人信用证明等。房东不光要考虑租客的经济收入，还要考察租客的“人品”。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客。比如，一旦房子有任何需要检修的地方，一通电话给房东，就得解决。

租赁合同一般是无限期合同

另外，租赁合同一般是无限期合同，（德国《债法》规定，所有长于1年的租约为永久租约，即使是口头租约也是如此。在某些特定情况下，业主才可以签订有时限的租约。比如，房屋日后会被收回，供业主家人居住。再比如，业主希望大规模维修。）只有在房东自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子。或者房东必须提供合理理由，才能停止租赁，包括：租客严重违反合约内容；或者如果继续租赁，会让房东蒙受巨大的损失。其他情况，房东无法随意取消，也无法赶租客走。即使租客交不起房租，拖欠房租的情况下，双方打官司，即使房东赢了，租客只要证明自己实在没能力付租金，房东也没有任何办法。

租金涨幅受到政府的严格管控

其次，房东不能轻易涨租金，租金涨幅受到政府的严格管控。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价，再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10%。只有合理适当的理由，比如重新装修了房屋，改善了居住条件才能涨租金，即使是这样，也有涨幅的限度，三年内涨幅不得超过15%。永久租房和购买房产之间，没有太大区别，这就是德国人甘愿租房的原因之一。

生活的简单、灵活

第三：在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。据德国劳工局的数据显示，居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人，其中有39%的人每天到另外一个城市通勤。德国本身不大，欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市，因此他们不愿意被房产所束缚，拘泥在一个城市。租房相对他们来说，意味着生活的简单、灵活。

租房也能享受同样的教育资源

第四：结婚、生娃不能促使德国人买房。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。

生娃了也不一定要买房

在德国文化中，也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在。大家觉得租房子也挺好的，租房也可以结婚，结婚后生活质量才是最重要的，爱情和感情不能因为房子而束缚。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。

那么钱都花在哪儿了？

第五：德国人不买房，那么钱都花在哪儿了？德国人不管有钱没钱，一定会去度假。因此，一到七八月份，德国办公室里基本都空了，大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店，需要提前一年预定才有位置。

德国人不管有钱没钱，一定会去度假。

综上所述，德国人有钱，为什么大部分人买不起房子？对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。

不存在为了“学区房”而买房的说法

总而言之，不同的国家，发展阶段不同，国情不同，采取的政策也不同，我们可以借鉴，但不能完全照搬照抄，因为适合别的国家的政策，对于我们国家而言，也许并不合适，因为国情是最大的不同。坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展，落实好房住不炒，撸起袖子加油干，努力工作，报效祖国，为中华崛起而奋斗！

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德国的农村和中国的农村有什么不一样？

德国的农村和中国的农村相比存在很大的区别！

德国的村镇大部分的居民并不是纯粹的农民，居住在农村的人也不以农业为生，相反居住在农村的人正是德国的富人阶层！因为德国乡村的自然环境和基础设施都很优越，住在乡村比住在城市还舒服。德国的农业早已经完成了产业化，农村其实上和农业没有什么联系。在德国也没有绝对意义上的农民，高度发达的农业产业化规模让德国实际上从事农业的人特别少，所以在德国农民仅仅是一种职业而不是一种身份！

中国绝大多少的农村目前还处于“小农经济”状态。和德国相反，我国的城市垄断了一切资源，严重挤压了农村的发展空间，长期的不平衡发展使得城乡差距很大。农村、农业和农民构成了一个整体很难被切割，大量的人口从事最低等级的农业生产，生产力不高。

不知道您还满意吗？

陈

在德国经济条件好的人为什么喜欢住农村？经济条件一般的却住城里？

2018年村里的表弟放弃了乡镇公务员的铁饭碗，毅然决然的卖掉了县城里的房子，这是他父母花了大半辈子的积蓄给他买的婚房。拿着50万房款钱瞒着他父母投奔远在德国的女朋友。

他们俩都是211大学的毕业生，只是家庭条件不同，女方家庭比较富裕，一毕业就把女儿送到了德国继续深造学习。而我表弟家境一般，不过还好考上了乡镇的公务员，这让他父母在村里挺直了腰杆，说话都硬气了很多。只不过后来表弟这次鲁莽的行为，彻底伤透了他父母的心，也让这老俩大病了一场。

不过表弟这个人还是挺能吃苦的，现在事业有成，经历了不少的挫折，才有了现在的成就，而且去年还把老俩接到德国去住。后来和表弟的一次聊天才知道，他刚开始的时候也挺不容易，表弟刚到德国的时候人生地不熟的，做任何事情都要从0开始，而那时候他这个女朋友一门心思的做微商代购，把表弟带去的50万全都压了货，后来因为经营不善，赔了个底朝天，女朋友也分手了被她父母接回了国内，只剩下我表弟一人在德国，那时候的他真的走投无路，还好他最后挺了过来，经过自己的努力有了自己的事业。

今年年初表弟还特意邀我德国小住了几天，陪我逛了逛德国的几个城市，了解了一些德国的历史文化。接下来说一下我在德国的所见所闻。

刚到德国的时候，我以为表弟家住在城里，有着花园洋房大别墅呢，看着表弟开的车绝对是个有头有脸的大老板。可是从机场开到他家用了五个小时，住的是德国的农村，我还和他开玩笑说，你在老家农村都有免费的宅基地，免费的房子，来德国打拼这么成功，不住城里反而住农村，是不是脑子有毛病。表弟笑着摇摇头，给我讲了讲为什么住在农村。

表弟在德国这几年，刚开始就发现在德国有一个非常有意思的现象那就是一般收入人群住在大城市，而经济条件更好的人都喜欢往农村跑，起初不明白这是为什么，后来有钱了才搞清楚了。

原来德国城市的规模和我们中国相比实在是太小了。人口最多的城市是首都柏林只有350万，全德国人口超过100万的城市只有四个，70%的人口都居住在十万人口以下的区域。其次就是德国农村和城市的发展相差不是很大，农村的很多基础设施都可以媲美城市，特别是农村的交通高速公路短途火车，把农村和城市连接在了一起。在这种情况下很多人更乐意住在乡下然后去城镇里边儿工作。

德国农村的生活环境非常优质，和城市人居住在高楼不一样，农村一般都有别墅有自己家的花园，空气清新生态环境好，不仅如此很多农村小学和幼儿园的教育质量完全不输给附近大城市的同类学校。孩子们的身心在广阔农村更加健康地成长。

德国的工业化和城市化并没有导致产业资源和人口过度向大城市集中，农村在这一进程中实现了就地现代化和城镇化，避免了大城市的通病，具备完整的生态系统以及配套设施。所以在城市工作回农村生活，成为了德国人的优先选择。

之后的几天我在表弟的陪同下去柏林玩了几天，柏林给我的第一印象是个历史气息浓厚的大都市。这里有很多的历史遗迹，不过柏林城市不大不小，不建议市内开车(寻找停车位会成为一个比较大的问题)，柏林的公交系统相当发达便利(公交站台.上也会标注到站时间，一般也都很准时)，很多酒店大堂都可以购买到两件神器:交通通票和博物馆通票。根据人数和天数，有很多种类的选择。我们选择了柏林市内交通一天通票和博物馆三天通票。

在德国，中午和晚上最不能少的就是香肠和啤酒，而且柏林的餐厅，我个人感觉非常的有特色。餐厅墙上的绘画很多，一下子就能吸引小孩子的注意，这给带孩子来就餐的人提供了极大的方便。香肠、肘子、啤酒，这些美味虽然比不上中国的烧烤，但是也别有一番风味。而且类似的餐厅和咖啡屋在柏林市区和郊外都很容易发现，不用纠结，随便找一家都不会令人失望。

在柏林，给我留下深刻印象的就是红绿灯小人。挥动手臂、迈步疾行的小绿人和伸开双臂、姿态自然的小红人在指挥着柏林的行人交通，很是吸引人的眼球。如今，红绿灯小人又升级成了柏林的一种文化符号,相关衍生品成了柏林的旅游纪念品。我们在菩提树大街的红绿灯小人专卖店欣赏了好久，这里有很多T恤衫、水杯、冰箱贴、收纳包、名信片等，每样都令人爱不释手。我还特意买了很多的纪念品带回国内，送给我的亲朋好友们。

在柏林还去了夏洛腾堡宫，夏洛腾堡宫的宫殿和花园可能没有英国或法国的皇家宫殿那么气势如虹，但是自从踏进的那一刻，就被它的惬意与华丽吸引住了。

这是最早的普鲁士皇室的夏宫，整个建筑呈U字型，房间为巴洛克式风格，家具、油画、工艺品等各种藏品令人大饱眼福。宫殿中很多房间的天花板上有着著名画家的油画作品，大部分绘画都是宫廷、宗教与神话故事。墙壁上还镶有各种镀金的雕刻，它们都在诉说着皇室奢华的装饰。

在众多的房间中我最喜欢其中的镜厅和瓷屋，镜厅是整个宫殿的中心，细长的绿色绸缎在镜中交替变换，美如幻梦;宫殿中最珍贵的就是这间瓷屋。为了展示皇室的权利和荣誉，这里收集了二千七百多件来自东亚的瓷器，展示了十八世纪中期人们对中国的热情的向往。

之后又去了犹太博物馆，是一座记录犹太民族历史文化的博物馆。为了纪念犹太人曾经辛酸的历史，博物馆建筑本身就非常奇特，室内全部是不规则的拐角，一条长长的楼梯通道通往展厅，一直延续到墙。墙上的裂缝便是一道道窗户，外面的阳光从这缝中的窗射进来格外的刺眼。有几个展厅空荡荡的，据说是专门用来纪念犹太人曾经在德国历史上的缺失。